Ключові факти
- Львівська міська рада змінила цільове призначення земельної ділянки на вул. Медової Печери, 56а з житлового будівництва на будівництво об’єктів рекреації.
- Територія площею 2,65 га є частиною міжнародної траси мотокросу та перебуває у комунальній власності Львова.
- Підприємство ПП «Мегадім» володіє розміщеними на ділянці спорудами з 2007 року, які використовували під обслуговування, і з 2015 року мала дозвіл на виготовлення проекту землеустрою для житлової забудови.
- У 2024 році змінено план зонування, що забороняє житлову забудову і дозволяє лише об’єкти фізичної культури і спорту, а саму мототрасу передано на баланс дитячо-юнацької спортивної школи №6.
Юридичне регулювання та рішення
2 червня Львівська міська рада на пленарному засіданні ухвалила рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки на вул. Медової Печери, 56а. Метою стало виключення можливості забудови території, що є складовою міжнародної траси для мотокросових змагань.
Земельна ділянка має площу 2,65 гектара і перебуває у комунальній власності. Водночас комплекс об’єктів нерухомості загальною площею близько 230 м² належить приватному підприємству «Мегадім», яке викупило їх у 2007 році та вважало ділянку закріпленою за собою для обслуговування цих споруд.
Передісторія використання земельної ділянки
У 2015 році сесія міської ради дозволила ПП «Мегадім» розробити проект землеустрою для відведення земельної ділянки під житлову забудову. Починаючи з того часу в медіа періодично з’являлась інформація про можливу забудову цієї території компанією.
Водночас, земля є частиною чинної мотокросової траси, на якій регулярно проводяться міжнародні змагання, та розташована у безпосередній близькості до Винниківського лісу. Це створювало підстави для занепокоєння серед місцевих жителів та спортивної спільноти щодо потенційних ризиків забудови.
Зміни у плануванні та функціональному навантаженні території
У 2024 році Львівська міська рада внесла корективи до генерального плану зонування, заборонивши житлову забудову на відповідній ділянці й обмеживши можливе використання території виключно об’єктами фізичної культури і спорту.
Дозвіл на розроблення проекту землеустрою для відведення додаткової земельної ділянки площею 6,49 гектара на вул. Медової Печери у межах зеленої зони «Майорівка» отримала дитячо-юнацька спортивна школа №6. Ця земля призначена для обслуговування мотокросової траси.
Згодом, мототраса офіційно стала комунальним об’єктом і була закріплена за ДЮСШ №6.
Фіксація порушень та подальші дії органів влади
Навесні 2025 року департамент природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради провів виїзну перевірку земельної ділянки, що перебуває в користуванні ПП «Мегадім». Виявлені порушення правил благоустрою включали руйнування нежитлових будівель і гаражів, заростанню естакад та оглядових ям чагарниками, а також засмічення окремих територій.
У пояснювальній записці зазначено: «Дані обставини свідчать про порушення правил благоустрою та невиконання власником об’єктів нерухомості заходів із захисту земель від заростання бур’янами». Ці факти стали підставою для ухвалення сесією міської ради рішення про зміну цільового призначення землі з житлової забудови на будівництво об’єктів рекреації.
Історична та функціональна значимість мототраси Майорівка
Мототраса «Майорівка» функціонує з 1950-х років. Її довжина становить майже 2 кілометри. За даними міського офісу спорту, траса є унікальною в європейському контексті, оскільки розташована на природному рельєфі.
На цій трасі проводилися етапи чемпіонатів світу з мотокросу у 1963, 1964, 1968, 1970 та 1976 роках. Також щорічно відбувався відкритий Кубок Львова з мотокросу, який у 2025 році був поновлений після перерви, пов’язаної з початком повномасштабної війни.
Інформація про ПП «Мегадім»
- ПП «Мегадім» зареєстроване у Львові, юридична адреса – вул. Голинського.
- Статутний капітал компанії – 200 гривень.
- Основний вид діяльності – будівництво будівель.
- Директор – Андрій Захаревич, власниця – Марта Захаревич.
Відображення позиції міської влади
Під час пленарного засідання 2 червня міський голова Андрій Садовий зазначив, що територія, на якій проводяться змагання, є предметом постійної уваги у контексті спроб її забудови, проте відповідні ініціативи місто не підтримує.
Підсумкове узагальнення
Зміна цільового призначення земельної ділянки на вул. Медової Печери, 56а стала інструментом забезпечення збереження мотокросової траси «Майорівка» як спортивного об’єкта міського значення, виключаючи ризики комерційної забудови та водночас регламентуючи порядок використання земель у відповідності до реальних функціональних потреб спортивної інфраструктури.
