У 2025 році Україна зіткнулася зі значним зростанням вартості оренди житла. Однокімнатні квартири продовжують бути найбільш затребуваними, незважаючи на зростання цін, яке стало помітним протягом року. За інформацією, що міститься у річному звіті одного з профільних порталів з пошуку нерухомості, більшість пропозицій на ринку вимагає споживання практично половини середньої зарплати, яка складає 26,9 тисячі гривень.
Наприкінці року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді досягла 21,3 тисячі гривень на місяць, у Львові – 17 тисяч. Попит на орендоване житло зростав у всіх регіонах, а ціни на оренду підвищувалися практично без винятків. Це супроводжувалося зростанням фінансового навантаження на орендарів, оскільки співвідношення середньої заробітної плати до вартості оренди суттєво знизилося, що вказує на зменшення доступності житла.
Експерти відзначають, що рівень інтересу до оренди в 2025 році був вищим, ніж в попередньому році, про що свідчать дані ринку нерухомості та статистика Google Trends. При цьому географія попиту змінилася: якщо у 2024 році оренда найбільше шукалася у східних областях та столичному регіоні, то зараз центр пошуку поступово перемістився на захід України. Ця зміна пов’язана з продовженням міграції внутрішньо переміщених осіб та бізнесу до більш безпечних регіонів, включаючи не лише традиційно дорогі міста, такі як Львів та Ужгород, а й менші обласні центри.
Структура попиту на орендоване житло також зазнала трансформацій. Однокімнатні квартири залишаються найпопулярнішими, оскільки вони краще відповідають можливостям молодих спеціалістів. Однак у 2025 році спостерігається зростання інтересу до двох і трьохкімнатних квартир, які все більше обираються сім’ями та переселенцями, що шукають більше простору та комфорту.
Після піку попиту влітку попереднього року в осінній період спостерігалося незначне зниження інтересу до оренди, що призвело до легкого коригування цін у бік зменшення. Однак це не змінило загального тренду на підвищення вартості. Ужгород та Львів залишаються найдорожчими містами для оренди квартир, причому в Ужгороді середня ціна оренди однокімнатної квартири досягла 21,3 тисячі гривень, у Львові – приблизно 17 тисяч, у той час як у Києві цей показник становить близько 16 тисяч гривень. Івано-Франківськ, який показав зростання на 15% за рік, підтверджує тенденцію до подорожчання, наближаючи ціну до 16 тисяч гривень.
Серед найбільш стрімкого зростання орендних цін відзначається Кропивницький, де ставки зросли на 33%. Інші міста, як Черкаси, Миколаїв, Житомир і Одеса, також відзначають суттєве подорожчання. Попри зростання цін у багатьох регіонах, східні та південні міста все ще залишаються значно дешевшими у порівнянні із західними. На кінець 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Одесі коливається близько 10 тисяч гривень, у Дніпрі – 10,5 тисячі.
Такі різниці у вартості викликані не лише безпековою ситуацією, але й рівнем попиту та платоспроможності населення. У майбутньому передбачена необхідність вирішення проблеми застарілого житлового фонду та створення ринку соціальної оренди, що надасть можливість громадянам отримувати доступне житло без потреби у його придбанні.
